开发商迟迟不交房违约怎么处理

开发商迟迟不交房构成违约，购房者可多途径维护自身权益。首先可查看购房合同，按其中约定的开发商逾期交房违约责任，如支付违约金等，要求其担责。若经催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

具体处理方式如下：
1.与开发商协商，要求其尽快交房并承担违约责任。这是较为温和的解决方式，能节省时间和精力。
2.协商不成，发送书面催告函，给予合理交房期限，明确表达自身诉求。
3.若开发商仍不履行，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求其交房、支付违约金或解除合同并退款。
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法律分析：
（1）从法律层面看，开发商与购房者签订的购房合同具有法律效力。合同中若约定了逾期交房的违约责任，开发商不交房就构成违约，购房者有权依据合同要求其承担责任，比如支付违约金。
（2）若经购房者催告，开发商在合理期限内依旧不交房，购房者依法享有合同解除权。
（3）解决纠纷时，协商是较为平和的方式，购房者可要求开发商尽快交房并担责。协商无果，发送书面催告函并给予合理交房期限是进一步的措施。
（4）若开发商仍不履行，购房者收集证据向法院起诉，可主张开发商交房、支付违约金或解除合同退款等诉求，法院会依据事实和法律作出公正判决。

提醒：
在处理开发商逾期交房问题时，注意保留好各类证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，依据合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求其承担责任，比如支付违约金。
（二）若开发商经催告后在合理期限仍未交房，购房者可行使合同解除权。
（三）先尝试与开发商协商，提出尽快交房和承担违约责任的要求。
（四）协商无果时，发送书面催告函，给予合理交房期限。
（五）若开发商依旧不履行，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，诉求包括要求开发商交房、支付违约金或解除合同退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同通常有开发商逾期交房的责任约定，像支付违约金，可据此要求其担责。

2.若催告后开发商在合理时间仍未交房，购房者有权解约。

3.先与开发商协商，要求尽快交房并担责；协商无果，发书面催告函给合理交房期。

4.若开发商还不履行，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求交房、付违约金或解约退款。
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结论：
开发商迟迟不交房构成违约，购房者可查看合同要求其担责，经催告仍不交房可解约，还能先协商，协商不成书面催告，再不行就收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者有权按照合同要求开发商承担责任。当开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者享有合同解除权。购房者处理此类问题，先与开发商协商是较为温和的方式，若协商无果，书面催告能固定证据。若开发商依旧不履行义务，向法院起诉是有效的维权途径。收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，能增加胜诉几率。若在处理开发商逾期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。