外商漏天的放置空调外机的属于业主还是公共的啊？

关于外商露天放置空调外机的归属问题，需根据具体情况判断其是否属于业主私有或公共区域。
空调外机放置区域通常属于业主共有部分。若在购房合同中明确归属某一业主，则可能属于私有；若未明确归属且在公共区域，则归全体业主共有。
1. 若空调外机放置区域位于建筑区划内的公共区域（如楼顶、阳台外侧等）：通常归全体业主共有，业主可合理使用但不得擅自占用。
2. 若购房合同或产权证明中明确将该区域划归特定业主：则该区域属于该业主的专有部分，其可自行决定是否放置空调外机。
3. 若小区物业管理规定中明确空调外机统一安装位置：业主应遵守管理规约，不得擅自更改安装位置。
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外商露天放置空调外机是否属于业主或公共区域，需依据相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第二编物权编的相关规定，建筑物区分所有权制度明确了业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权。其中，第二百七十一条规定：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
空调外机所处位置如未在购房合同中明确划归某一业主，则属于共有部分，全体业主共同享有使用权和管理权。若外商将空调外机放置于该区域，应征得物业管理单位或业主大会的同意，并不得影响其他业主的正常使用。
因此，若该外机放置区域属于共有部分，外商不得擅自占用，否则可能构成对其他业主权利的侵害，相关业主或物业有权要求其恢复原状或承担相应责任。
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针对外商露天放置空调外机是否属于业主或公共区域问题，建议采取以下实用措施。
1、查阅购房合同和产权证明：核实是否在合同中明确空调外机放置区域归属，若有明确归属则可据此主张权利。
2、查看物业管理规约：了解小区是否对空调外机安装位置有统一规定，如有规定应优先遵守。
3、与物业沟通协商处理：若发现外商擅自放置空调外机影响自身权益，可先通过物业协调解决。
4、收集相关证据：如现场照片、合同条款、管理规约等，以备后续维权使用。
5、必要时寻求法律帮助：若协商无果，可委托律师介入或提起诉讼维护自身合法权益。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、物业管理规定以及实际使用情况，综合判断外机放置是否合法合理。
若您需要进一步了解如何处理此类问题，欢迎随时联系我们进行专业咨询。
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外商露天放置空调外机可能涉及以下法律风险点。
1、侵犯共有权风险：若外商将空调外机放置在全体业主共有的区域，未经同意可能构成对其他业主共有权的侵害。例如，某小区业主将外机安装在楼顶公共区域，导致其他业主无法使用该区域，被其他业主起诉要求移除外机并赔偿损失。
2、违反物业管理规约风险：若小区管理规约中明确规定了空调外机的统一安装位置，外商擅自更改安装位置可能违反规约，物业有权要求其整改或承担违约责任。例如，某外商在未获许可的情况下将空调外机安装在阳台外侧，物业公司依据规约要求其恢复原状并支付违约金。
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